需給バランス

 土地の価格は、以前にも記したことがありますが、公示地価、基準地価、路線価などありますが、時価（実際に売買されている金額）はどうやって決まるのでしよう。ずばり、需要と供給のバランスです。地域の土地相場というのは、その地域で欲しい人の数が、売りたい人の数より多ければ、上がりますし、反対の場合は下がります。当たり前ですけど、この繰り返しなんですね。バブルの時は、圧倒的に買いたい人が多かったので、土地の価格が、どんどん上がっていったのですね。ところで、東京の地価が東京オリンピックまでは上がり、その後下がるといわれていますが、そうでなくて、只今、都内、特に山の手沿線や湾岸エリアでは、造れば売れる状態なので、再開発のビッグプロジェクトを各所でやってます。この地域での供給に対して需要が上回っているからの現象ですが、そろそろだと、私は思っています。