修繕積立金

以前にも書いたことがありますが、今回は分譲マンションの修繕積立金のお話。

マンションを買うと、毎月支払うのはローンだけではありません。もちろん、現金で買っても毎月、支払わなければならないもの、それは、管理費と修繕積立金です。この金額はマンションによって違いがあり、同一金額ではありません。特に修繕積立金はマンションの規模、所有者数によって違いがあります。新築のマンションも、いつかは外壁塗装や、エレベーターの交換や、上下水道管のやり替えなど、しなくてはいけない時期がきます。いわゆる、共有部分の修繕です。（各自の部屋は、もちろん個人負担です）。そのため、7年、10年、15年など、当初の修繕計画に基づき時期を決めています。で、問題は大規模修繕で積立金だけで用意ができたのは、先ごろの国交省の調査ではマンション全体の66.9％だったとのこと。これって、2回目、3回目の修繕時には、もっと増えるということ。積立金が不足している場合は、所有者がその度に一時金を払わなければならないことになるんです。素人には分かりにくいでしょうが、マンション購入時に毎月の積立金が高いと、そのマンションの売れ行きが悪くなりますから、低めに設定しているものも多くて。マンションを買われるときは注意してくださいね。