土地価格

先日、基準地価が発表されてましたね。

実は土地の価格って、数種類あるって、ご存知でしようか。先日、発表されていた、基準地価というのは、都道府県で出している毎年７月１日時点で各都道府県内各基準地での価格。他に発表されるものに、公示地価というのもあります。これは国が１月１日時点で出している価格。新聞やテレビで銀座のどこそこで、あるいは大阪駅前のどこそこで、㎡あたりウン百万円ウン十万円などと発表してるやつです。他にも、路線価というのもりますし、固定資産税評価額というのもあります。これらを説明していると長くなるので止めますが、注意していただきたいのは、これらの価格が近隣地域内のすべての土地の価格を画一的に出しているものではなく、また、時価（実際の取引価格）ではないということ。実際の取引価格は、個々の土地の立地条件や状態によりますし、需給バランスでも変動します。また、売主の都合で変わることもあります。

実は、上記の公示地価、基準地価、路線価、評価額って、実際のところ税金を算出するための基準なんですね。