査定その2

中古住宅の価格って、どうやって出してるの？っていう質問が時々あります。つまり、価格査定なんですが、要するに、土地価格+建物価格なんですが。土地は、付近の取引事例（実際にいくらで売れたか）の比較（同じ土地ではありませんから道路や画地条件）で、単価を割出し面積で土地総額を割り出します。建物は、建築後年数（減価償却）で再建築価格から割り出します。但し、建物は構造とグレード、状態（同じ建築後年数の家でも、室内は使い方によって、建物外部も、周辺環境によって違いがあります。）で価格は変わります。さらに、市場性を考慮して、価格決定となります。この辺は、経験を積んだ地元の不動産屋でないと無理があります。ですから、前回、記したネットで即、査定はあり得ないんですけど。